空き家の3,000万円控除 かんたんチェックシート

生前贈与や売買で取得した場合は対象外です。

分譲マンションなど「区分所有建物」として登記されている建物は対象外です。

いわゆる「旧耐震基準」の建物であることが要件です。建築時期は登記事項証明書や建築確認済証で確認できます。

被相続人が一人暮らしだったことが原則の要件です。要介護認定等を受けて老人ホーム等に入所する直前まで一人暮らしだった場合も、一定要件を満たせば対象になります。

相続後、ずっと空き家のままであることが要件です。

第三者への売却であることが要件です。

同じ家屋・敷地を複数人で分けて売却した場合は、合計額で判定します。

この特例は一生に一度しか使えません。

例：2024年3月に相続開始 → 2027年3月2日が「3年を経過する日」→ その日が属する年、つまり2027年12月31日が期限の目安です。

売却時点、または売却した年の翌年2月15日までに、どちらかを満たす必要があります（令和6年1月1日以後の売却の場合、売却後の耐震改修・取り壊しでも対象になります）。